地产大鳄碧桂园，加快县域市场布局，在湖南区域选择郴州桂阳。8月22日郴州房天下，发布了浅谈碧桂园布局县城市场——桂阳篇。该文推出，在郴州房地产界引起高度关注。本次我们继续关注郴州房产的县域观察，之桂阳房地产数据分析。
郴州西拓，桂阳房产新趋势
在郴州市城市发展做出“东进西拓，南延北扩”的整体战略后，无论从那个角度分析，桂阳无疑是郴州县域楼市的风向标，从某种意义而言，桂阳在湖南省县域经济的发展方面也具有样本价值。借势碧桂园进驻桂阳之际，郴州房天下对桂阳近三年来的房地产土地出让方面进行分析，或者对于我们认识桂阳房地产市场会有更加理性的认识，更加全面的分析，更加准确的判断。
位于郴州西部的桂阳，一直以来有着得天独厚的优势，不谈它曾经的辉煌，是西汉的货币铸造中心，也不谈三国时期的辉煌历史。目前而言，桂阳在版图上有着近3000平方公里的土地面积，近90万的人口和跻身湖南省经济十强县的桂冠，对于房地产企业而言，这些让人眼前一亮的指标，都会有进驻的冲动。在整体经济下滑期间，仅仅是冲动而没有足够的实力，都会让你付出代价。从整体而言，桂阳房地产已经先入胶着状态。这种胶着是一种势力均衡的博弈，正如郴州房天下上期发布的文章一样，是房地产市场第三种层面的竞争。
破局或搅局者， 碧桂园桂阳新标签
随着地产大鳄碧桂园的进驻，桂阳一位姓封的地产开发商谈到“对于桂阳房地产市场，碧桂园是破局者，也可以说是“搅局者”破局或搅局，事实如此，身份难界定。
纵观桂阳三年来的房地产数据
一、2014年
1：总成交面积(超过1000平方米)合计29块土地，总面积达到：484629平方米；
2：国有建设用地使用权成交20块土地，招拍成交率达到68.9%
(1)：工业用地占比30%(多集中在桂阳县芙蓉食品加工区及樟市镇红冲村)
(2)：商业用地占比25%(多分散在桂阳周边镇)
(3)：住宅及综合体用地占45%个，一般集中在桂阳县城中心以及城郊
二、2015年
1：2015年挂牌招拍面积超过1000平方米合计25块土地，总面积达：592332平方米；
分析：同比2014年招拍总数下降了10.7%，总面积却同比增加了2.22%；
2：桂国有建设用地使用权成交22块土地，招拍成交率达到88%
(1)：商业用地占16%；
(2)：住宅建设用地，合计为56%；
(3) ：其中工业用地占28%。
分析：总体土地交易面积同比2014年上升了19.1%；工业用地同比2014年下降2%；住宅建设用地同比2014年上涨11%。趋势招拍数量下降，但招拍的总面积却增加，且成交率比之上年高出11%，商业用地以及工业用地都减少，把住宅用地扩大了。市场的热度不减反而呈上升趋势，由此可见开发商对桂阳县房地产市场依旧看好，潜在需求量增大。
三、2016年
截止2016年8月，目前桂阳县国土资源局公布的数据如下：挂牌招拍面积超过1000平方米合计11块土地，总面积达到：286415平方米；随着整个房地产市场的影响，2016年截止到上半年数据显示，建设用地规划招拍数量有所减少，然而成交率也达到了72%!虽然同比2015年上半年下降了16%，但是桂阳县房地产市场热地依然高涨。桂阳县房地产市场依旧值得期待。
桂阳县城区规模
近期(2015年)，桂阳县城城镇人口23万人，建设用地23平方公里；
中期(2020年)，桂阳县城城镇人口30万人，建设用地30平方公里；
远期(2030年)，桂阳县城城镇人口40万人，建设用地40平方公里。
城市建设用地发展方向
桂阳县城发展方向为“东进西拓，南延北扩”
“东进”即依托郴州大道向东扩进，建设东兴新城(正和镇区)，实现“融郴”目标，即与郴州中心城区对接、融合；
“西拓”即在绿化宝山、加强矿山污染和地质灾害治理的基础上，再向西面拓展部分城市空间，将宝山建设成为城市绿肺；
“南延”即利用厦蓉高速公路交通优势，引导城市向南延伸，建设桂阳工业园区；
“北扩”即充分利用县城北面舂陵江舍市、水盘段等处的水资源、土地资源和生态优势，拓展一个舂陵城区，克服城市水资源瓶颈，发展湿地旅游和高档居住，实现达江目标。
居住用地布局
规划居住用地1517.23公顷，占城市建设用地37.90%。
桂阳县城居住用地主要布局在旧城片区、芙蓉新区、金山片区、五里桥片区、新澄片区、黄沙坪片区、水盘片区等7个片区。其中舂陵城区的水盘片区因滨水环境，将成为高档住宅集中区。
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