出于子女留学、全家移民或是房产投资等诸多考虑，越来越多的中国人在美国购买房产。那么对于中国人在美国买房都要注意些什么呢?
Ⅰ
确定购房目的
来美国买房，首先要确定房子是用来自住还是投资。
买房目的不同，挑选房产的标准也不同。
如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题。
如果是投资，更多考虑的是未来与 比例。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。
确定买房的城市和地区
美国城市化水平较高，城乡差别不大。买房并不是离市中心越近越好，而是要看房产所在的社区情况。
不同城市、不同社区房价不一，好学区附近的房价会比普通学区的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。
同一区域也有不同的社区，可能只有一条街的间隔，房价却相差几十万美元的情况都是有的。
在购房前，不妨要求房产经纪人为你介绍社区的相关数据，如果有条件的话去社区走一走，能够更加直观地了解。
Ⅲ
选择合适的房产经纪人
在美国，买方和卖方经纪人的都是由卖方支付的，所以对于不了解当地情况和美国相关法律的买家来说，通过专业的经纪人进行交易更为放心一些。
由于美国的房源系统是共通的，经纪人可以在系统中查看所有房源信息，再加上美国对于房产经纪人有严格的法律约束和专业要求，所以买家可以大胆放心地委托经纪人办理房屋买卖的相关手续。
对于房地产他们更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的。
买房之前要做的准备
现金买主需要准备的文件：
有效的护照或签证
准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
在美国当地银行开设的帐号
如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件：
有效的护照和签证
工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)
自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
在美国当地银行开设的帐号
贷款银行的贷款预审批准书
Ⅴ
预审贷款
中国人在美国买房是可以申请贷款的，但是申请难度相对较高。
如果想要贷款买房子，你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。
贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。
等你拿到银行给出的贷款预批信(pre-approval letter)，确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。
因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，还需要许多国内的证明文件。银行对外国人申请贷款买房要求比较严格，卖家可能没有耐心等你。
目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会更青睐将房子卖给一次性付清全款的客户。
经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。
经过一段时间的选房、看房之后，当你遇到心仪的房子，经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。
买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后，经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。
除了价钱定金，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方达成协议，合同就签字生效了。
如果价格达成一致，则可以签署正式的购房合同。此时，买家需要支付至少房价的1%作为定金，存入第三方监管账户中。
Ⅶ
检查房屋
房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。
如果购买二手房，在签订购房合同之后，一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查，并且出具房屋检测报告。
如果发现问题可以与卖家协商解决，要求卖家负责维修，或者降低房款等。
如果发现特别严重的房屋问题，买家也可以选择取消房屋交易。
在加州除了房屋检查，常做的有白蚁检查[$95](加州白蚁较多，且多为木质房屋),修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。
付款
非美国人在美国买房用贷款比较麻烦，一般建议用现金购买。
可多人多次汇款，每人一年的汇款额度是5万美金，如果30万美金的房子，用6个人的名义汇款到美国一般没问题。
Ⅸ
产权过户调查
在签署购房合同大约两周后，美国专业的产权过户机构会通过律师进行过户调查，主要调查卖方的房屋产权是否清晰，有无房产抵押等法律问题。确认没有问题之后会出具产权过户文件。
因为有专业法律机构把关，在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰或产权被抵押等情况。
购买房屋保险
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。
如果是贷款买房，贷款机构会要求买方在过户之前必须购买房屋保险。
法律规定买房时必须购买火险[火灾保险]，买房负责保险费$600-1000(这个金额一般都是全险的)一年。
除了基本的保险项目，在自然灾害频发的地区，还需要投保一份自然灾害险，例如美国南部地区要加保飓风险，加州要加保地震险等。
Ⅺ
交接过户
在拿到产权过户文件后，买方会将尾款打到第三方监管账户中，之后进行产权过户。
在政府注册的土地管理局成立的地产公证处过户。其费用为1%，由买卖双方对半付。
大概快两周左右的时间，买方就可以拿到地契。地方政府的网站定期会更新，购房者登录当地购房网站输入姓名就可查询到自己名下的房产。
现在大多数的过户公司都接受网上签字的方法。只要能接受邮件，都可以签字。无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲自选择是好的。
如果买家不到现场，通过以下方式也可以不到现场就可以买房。
1)买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子;选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成;
2)买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。
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